in

أهم النقاط التي يجب ملاحظتها في عقد الإيجار في ألمانيا

يعاني اللاجئون القادمون إلى ألمانيا من صعوبة إيجاد شقق للسكن بعد حصولهم على الإقامة، وبعد تجاوز هذه المرحلة يتوجب على اللاجئ توقيع العقد مع المؤجر سواء كان شخصًا مستقلاً أم شركة.

وقد يبدو عقد الإيجار شديد التعقيد خصوصًا بالنسبة للذين لم يتعلموا اللغة بعد، ولهذا يفضل دومًا، أن يحصل المستأجر على نصيحة من شخصٍ ألماني أو على الأقل من شخصٍ يجيد اللغة.

وبالعموم، هناك نقاط هامة يجب ملاحظتها والانتباه إليها، عند توقيع عقد إيجار منزل في ألمانيا وهي:

Nebenkosten المصاريف الجانبية:

وتشمل المياه, المهملات ,الإنارة الخارجية …إلخ وهي تضاف على الإجرة الشهرية وتذكر في العقد وإعلان السكن.

Strom und Gas الكهرباء والغاز

تذكر هذه المعلومات في العقد بحسب الاتفاق، ولكن في الغالب يحتاج الشخص لإتمام العقد مع إحدى شركات الغاز والكهرباء. وكذلك الأمر أيضاً بالنسبة إلى التدفئة التي تكون غالباً على الغاز، ولكن في حال كانت التدفئة المركزية فتدفع رسوم شهرية للمؤجر أو حسب الإتفاق.

Kündigung إنهاء العقد

عادةً تكون هناك فقرة خاصة تتعلق بالفترة اللازمة قبل إنهاء العقد. وهنا يجب قراءة فقرة الكونديكونغ (إنهاء العقد) بعناية، لمعرفة المهلة الزمنية لإنهاء العقد kündigungsfrist وتعني مهلة الإخطار.

Untermiete الإيجار من مستأجر

في حالة إستئجار غرفة من شقة يستأجرها مسبقاً شخص آخر فيجب أن تطلب منه موافقة خطية من المؤجر بسماحه لهذا الموضوع،

Kaution الضمانة:

غالباً يقوم المؤجر بحجز أجرة شهرين أو ثلاثة لديه، كضمان إلى أن ينتهي العقد، وتستخدم هذه الضمانة في حال تسبب المستأجر بأعطال بحاجة إلى تصليحات في السكن، وبالتالي يستطيع المؤجر أن يأخذ من هذا المبلغ.

Gesetzliche Ruhezeiten أوقات الراحة القانونية:

في هذه الأوقات ممنوع قانونياً إزعاج الجيران بإصدار الضجيج، مثلاً صوت المكنسة الكهربائية أو ثقب مسمار في الحائط …إلخ. وهذه الأوقات تحددها كل مدينة، ولكن بشكل عام المعترف عليه هو:

  • يوم الأحد والعطل الرسمية من 0 إلى 24
  • الأيام العادية من 22 مساء إلى 7 صباحاً
  • إحترام هذا القانون أساسي، وفي حالة الضرورة يجب أخذ إذن الجيران.

ملاحظات:

  • Nachmiete وهذا يعني أن المستأجر القديم يرغب ببيعك الأثاث وتجهيزات الشقة، ويتم الاتفاق على ذلك مع المؤجر. وتفيد في توفير عناء تركيب وشراء الأثاث وبسعر أقل.
  • Zwischenmiete وهنا تكون الأجرة لفترة محددة فقط وغالباً مؤثثة. وكثير من الطلاب اللذين يقومون بالدراسة لمدة فصل دراسي مثلاً في بلد أجنبي، يقومون بتأجير شقتهم أو غرفتهم مع فرشها لهذا الفصل أو في العطلة الصيفية.
  • يحق للمستأجر دهن الجدران، أو إجراء تغييرات بسيطة في الشقة، ولكن يجب أخذ موافقة المؤجر عند الرغبة بتغير أمور أساسية في الشقة.
  • قوانين الإجرة تتغير باستمرار وهنالك دائماً مستجدات بسيطة يمكن متابعتها بلأخبار أو المواقع المختصة.
  • المعلومات الواردة هنا تهدف للتوجيه فقط، ولكن يمكن للمستأجر أن يتفق مع المؤجر على شروط أخرى، أو الحصول على عروض ومميزات غير مذكورة هنا. لذلك ينصح دومًا بالسؤال والإستفسار الدقيق قبل توقيع العقد.

المصدر: دليل المعيشة في ألمانيا.

 

اقرأ/ي أيضاً:

الزاوية القانونية: عقود الإيجار وفق القانون الألماني

كيف يحصل الطلبة الأجانب على السكن في ألمانيا؟

بالفيديو: أزمة السكن وسماسرة العقارات في برلين

إجابات غير متوقعة عند سؤال الشباب الألمان أين يفضلون السكن

بعد عام على فتح الحدود للاجئين، ماذا تقول الصحف الألمانية عن سياسة ميركل

ميركل تؤكد، الأهم في الشهور المقبلة هو الترحيل ثم الترحيل ثم الترحيل